Мне она показалась очень позитивной. Но Лобанов, который сидел слева от меня, проворчал что-то вроде того: на какие такие деньги она сейчас живёт? Он бывший работник правоохранительных органов. Я ему сказала, что председатель ТСЖ может получать зарплату за свою работу, особенно если дом большой. За неё проголосовали единогласно, и после выборов нас поблагодарили и попрощались с нами. Скоро, видимо, предстоит выбирать председателя Общественного совета городского. В общем-то, всё неплохо продумано: сначала выявляют активистов, готовых сотрудничать с управой, потом из их числа выбирают Общественный совет. Надеюсь, что этот совет не станет прикрытием для каких-нибудь неблаговидных делишек.
Возвращаясь домой, размышляла о том, почему в Москву стали возвращаться бывшие князья и графы из-за рубежа? И почему-то все идут в управдомы. Вспомнилась недавно услышанная историю о том, что в центре Нью-Йорка кто-то купил немыслимо дорогую недвижимость. Все спрашивали друг друга: кто этот богатый человек? Оказалось, хозяин управляющей компании из России.
29 октября 2015 года, четверг.
Кажется, я начинаю ходить в управу как на работу, каждый день, и даже не один раз в день. Сегодня на 16 часов меня пригласила Алла Павловна на встречу с Московским аналитическим центром, который консультирует активистов по жилищным вопросам. Пришло человек десять. Все говорили хором, ничего нельзя было разобрать. Многие жаловались на ГБУ "Жилищник района Арбат", который халатно выполняет свои обязанности. Встречу проводила главный специалист Центра Елена Борисовна Гришина. Она продиктовала нам десяток постановлений и распоряжений по ЖКХ, принятых в последнее время, которые ещё предстоит найти и прочитать. Рассказывала, как организовать и провести собрание жителей.
– А если невозможно собрать, что тогда? – поинтересовалась я.
– Сейчас вышло распоряжение, по которому инициативная группа может потом обойти квартиры и добрать нужное количество голосов, – ответила Гришина.
– А если собственники законспирированы и невозможно их вытащить? – продолжала допытываться я.
– Тогда можно ограничиться теми, кто пришёл на собрание, – ответила Гришина.
– Как? – изумилась я. – А как же Жилищный кодекс? Между прочим, там есть статья, что в этом случае управа по конкурсу должна назначить свою управляющую компанию.
– Ах, да, это так. Вот так в дома и назначают ГБУ "Жилищник", – вспомнила Гришина.
– Да таких домов у нас 90 процентов! – возмутилась я.
Вот тебе и консультация! Кто кого консультирует? Тем не менее я напросилась к Гришиной на персональную консультацию по своему вопросу.
2 ноября 2015 года, понедельник.
В субботу обнаружила в почтовом ящике бумажку с приглашением получить на почте судебное уведомление. Так как в субботу почта работает до шести вечера, а я пришла домой в семь, пришлось получать заказное письмо на почте только сегодня утром. Думала, это приглашение на судебное заседание, а оказалось, мне прислали определение суда по обоим моим исковым заявлениям, что они не могут быть приняты, если до 13 ноября я не устраню замечания. По первому заявлению, где я просила аннулировать решение собрания о спецсчёте на капремонт, так как я не была должным образом была уведомлена о собрании и о его решении, я должна разъяснить в заявлении, чем нарушены мои права. Ничего себе, нарушены две статьи Жилищного кодекса, и они просят разъяснить, в чём нарушены мои права!
По второму заявлению об аннулировании решений собраний о создании ТСЖ и переводу дома на обслуживание новой управляющей компании – здесь уже от меня не просили указать, в чём нарушены мои права, но потребовали включить в число ответчиков, кроме инициатора собрания Тарасовой Н. В., ещё и само ТСЖ, и представить протокол собрания по созданию ТСЖ.
Я умышленно не включила ТСЖ в число ответчиков, так как этим косвенно как бы признаю его легитимность, но, видимо, придётся назвать и эту филькину контору, чтобы всё-таки запустить судебный процесс.
Протокола собрания о создании ТСЖ у меня не было, и я рискнула позвонить Чумаковой Анне Павловне, которая в управе занимается вопросами создания ТСЖ. Объяснила, что собираюсь обжаловать в суде решение о создании ТСЖ в нашем доме, и попросила копию протокола. Алла Павловна без всяких возражений мне его выдала в тот же день и даже дала пару советов, как вести себя в суде. Конечно, судиться должны были бы они, так как 20 процентов площадей в доме принадлежит городу, а их тоже никто не уведомлял о собрании, но хорошо, что хотя бы дали документ.
Вечером отправила по электронной почте копии определений суда своей представительнице Ольге Авдеевой – пусть тоже подумает, как объяснить суду, в чём нарушены мои права по первому иску, всё-таки я за сопровождение заплатила их конторе 55 тысяч. Пусть работают, не всё же мне голову сушить, а они как-никак юристы.
9 ноября 2015 года, понедельник.
Позвонила из управы Марина Баташова и сообщила важную новость о том, что Валерий Васильевич Ратушняк, директор управляющей компании "Арбат-сервис", написал заявление о том, что он отказывается от обслуживания нашего дома. Якобы накопилось полмиллиона долгов, и он не может в таких условиях обслуживать дом.
– Откуда такие долги? – удивилась я. – Он же говорил, что ему платят все, кроме меня. Что-то не то. Наверное, ему не удаётся заключить договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, он уже полтора года не платит Мосгазу. Счета, которые он мне присылает, вообще даже не включают этой строки.
– Вам теперь надо готовить собрание по выбору новой управляющей компании, – сказала Баташова.
– Так у нас уже когда-то ГУИС пытался проводить собрание, пришли только представитель ГУИСАа и я одна от собственников. Собственники жилых помещений, вернее их представители, на "чужие" собрания не ходят, только на свои междусобойчики, а собственники нежилых помещений почему-то не хотят "светиться" на собраниях. А в таких случаях, когда кворум собрать невозможно, управляющую компанию должна назначать управа, – напомнила я.
– Но вы же сами говорили, что были на каком-то собрании в подвале у Королёвой, – напомнила Баташова.
– На том единственном собрании, на которое меня пригласили, потому что я требовала, чтобы меня приглашали, были какие-то подставные лица, почти все по доверенностям, которые проверить было невозможно. Вопросы задавать тоже было невозможно: не давали слова сказать, сразу поднимали гвалт. Я, кстати, недавно отправила два иска в суд – об аннулировании решения собрания о создании спецфонда на капремонт и о ликвидации ТСЖ и решения собрания о переводе в "Арбат-сервис". Пусть суд с ними разбирается. Но эти иски мне вчера вернулись для доработки. Так что "Арбат-сервис" ещё о них ничего не знает, причина ухода, видимо, в другом.
Баташова пообещала держать меня в курсе, и на этом наш разговор закончился. И только потом я вспомнила, что, кроме исковых заявлений в суд, я месяц назад отправила ещё и жалобу в прокуратуру Москвы, откуда моя жалоба, вероятно, была спущена межрайонному прокурору Басову, который в своё время спустил на тормозах жалобу Бабенко на "Арбат-сервис". Но теперь, когда дело на контроле у городской прокуратуры, хочешь не хочешь, а придётся разбираться в этом вопросе и принимать какие-то меры в отношении ООО "Арбат-сервис". Вот "Арбат-сервис" и "слинял". Так что и разбирать больше нечего.
А пока я продолжала готовиться к суду. Авдеева пока не прислала своих соображений по определениям суда, и я решила заняться другим вопросом – выяснением, в каком доме живёт Ирина Покровская, которая создала там ТСЖ и привела туда для обслуживания "Арбат-сервис". Но Покровская – одновременно член ревизионной комиссии нашего ТСЖ. Налицо конфликт интересов, который мешает осуществлять контроль за деятельностью ТСЖ и управляющей компании в нашем доме.
Но установить номер дома, где живёт Ирина Покровская, оказалось не так-то просто. Александра Андреевна, которая сообщила мне эту информацию, номера дома не знала, Любочка, которая убирает наш подъезд, конечно, знает, но молчит, как партизан. Пришлось рыться в Интернете и обзванивать все выявленные ТСЖ в Строконюшенном переулке. В первом же доме напоролась на неприятности:
– Извините, это ТСЖ "Арбатская элегия" по Староконюшенному-35? – поинтересовалась я.
– Да, – ответил настороженный голос.
– Скажите, пожалуйста, кто председатель вашего ТСЖ?
– А зачем вам? До свидания, – бросил трубку собеседник.
Немного подождав, я опять набрала номер:
– Пожалуйста, не бросайте трубку, – начала я. В ответ – опять гудки.
Ну что ж, бывает, может, у человека несварение желудка, что он так раздражён и не хочет даже разговаривать.
Решила оставить телефон и обойти все дома с ТСЖ в Староконюшенном лично. Дойдя до 35-го дома, чуть не поперхнулась: на нём висела табличка "Дом ветеранов контрразведки". Попала, как кур в ощип! Но мой собеседник был явно не контрразведчик. Настоящий контрразведчик, конечно, не дал бы мне секретную информацию о жителях дома, но попытался бы максимально выяснить, кто я и зачем мне нужна эта информация.
В других домах повезло больше: в доме № 10а после моего звонка вышел охранник и на мой вопрос "Можно ли как-то переговорить с председателем ТСЖ "Фемиле"?" дал мне номер телефона и сказал, что председателя ТСЖ зовут Валерий Васильевич. Номер показался мне знакомым, и, придя домой, я заглянула в телефонный справочник – это оказался телефон Ратушняка. Охранник просто перепутал председателя ТСЖ и управляющую компанию. А может, он вообще не вникает в такие тонкости.
Информацию подтвердила Любочка, которая как раз пришла убирать подъезд. Она сказала, что скоро уже не будет убирать наш подъезд, так как Ратушняк уходит из нашего дома.
– А что так? – поинтересовалась я.
– Дом старый, невыгодно обслуживать, – туманно ответила Любочка и добавила: – Для меня это плохо, надо искать другую работу. Есть другие дома, но они далековато, надо ездить.
– А что 10-й дом в Староконюшенном, вы не убираете? – спросила я невинным тоном.
– Там другая убирает, тоже из Украины, я её один раз подменяла, когда она уезжала в отпуск, – неосторожно проболталась Любочка.
Любочка сообщила мне ещё одну важную информацию. А в 41-м доме в Староконюшенном недавно жильцы собрали собрание и переизбрали Королёву, потому что она не хотела отчитываться о доходах за аренду подвалов и чердаков – у них арендная плата больше 200 тысяч в месяц. Но жители всё равно эти деньги не получат: Королёва уже всю аренду получила на десять лет вперёд, она же юрист, и знает, как оформить, чтобы никто не смог предъявить ей претензии.
Я спросила, правда ли, что Ратушняк покидает наш дом? Не собирается ли он устроить очередной спектакль?
– Нет, мне он точно сказал, что собирается снимать меня с вашего дома, – заверила Любочка.
Мне стало совестно, что из-за меня Любочка лишилась работы – уборки подъездов в нашем доме, и я попросила у неё телефон на тот случай, если жильцы нашего подъезда захотят отдельно скидываться на уборку подъездов и приглашать человека со стороны. Любочка с радостью дала свой телефон, а я ушла с тяжёлым сердцем. Но я честно старалась компенсировать Любочке её труды – одела её с ног до головы в хорошие дизайнерские вещи. По крайней мере, если не будет их носить, сможет продать или сдать в комиссионный магазин.
11 ноября 2015 года, среда.
Дозвонилась до Марины Баташовой и сказала ей:
– Я совсем забыла о том, что месяц назад отправила в прокуратуру Москвы жалобу на "Арбат-сервис". Видимо, она уже дошла до межрайонной прокуратуры, и там начали расследование, и наш Ратушняк от греха подальше вообще решил унести ноги из нашего дома.
– Ну, это уже не важно, – отмахнулась Баташова. – Вам теперь надо готовить общее собрание в доме, чтобы выбрать новую управляющую компанию. В управе этот вопрос на контроле – грядёт зима, ваш дом не может остаться без управления.
– Вряд ли удастся собрать кворум на общем собрании в нашем доме, – усомнилась я. – Так что придётся управе назначать по конкурсу управляющую компанию в наш дом, и ещё неизвестно, кого найдут. А как вы смотрите, чтобы восстановить в нашем доме управляющую компанию "Арбат"? С юридической точки зрения, если "Жилищник" согласился с тем, что он не должен управлять нашим домом, значит, надо вернуть наш дом той компании, у которой её незаконно увели, а на тот момент это была управляющая компания "Арбат". Это уже проверенная компания, она у нас была, всё же лучше, чем незнакомая компания, да и ждать уже нельзя, вы сами говорите, что зима на носу. А вопрос всё не решается. Я уже три месяца не плачу за ЖКХ – не могу же я платить "Арбат-сервис", раз подала на него в суд! Давайте вернём ООО "Арбат".
– Нет, нет, ни в коем случае, – взвилась Баташова.
– Почему? Юридически всё правильно.
– Эта компания обанкротилась, – сердито отрезала Баташова и завершила разговор. Уж не знаю, чем ей не угодила компания "Арбат".
Но я всё-таки решила из любознательности проверить эту информацию и позвонила в ООО "Арбат".
– Это правда, что вы обанкротились?
– Ничего подобного. Кто вам такое сказал?
Я не стала называть Баташову, но описала ситуацию в нашем доме после ухода "Арбат-сервиса" и снова предложила им обратиться с письмом в Единый расчётный центр, чтобы восстановить управление нашим домом по решению суда.
– Тогда можно обойтись без проведения собрания, – объяснила я.
Однако там всё-таки не решились на это и тоже предложили мне провести собрание, от чего я отказалась.
12 ноября 2015 года, четверг.
Отвезла в Пресненский районный суд исправленные в соответствии с определением суда исковые заявления. До этого так и не дождалась от Авдеевой предложений, вернее то, что она мне прислала, повторяло другими словами то же самое, что она мне присылала раньше. Пришлось корпеть самой, отправила окончательный текст Авдеевой, но она так и не удосужилась прочитать, поэтому пришлось отдать в суд то, что составила сама, не дожидаясь, пока прочитает Авдеева. Да и вряд ли она что-то добавит.
К вечеру договорилась встретиться с Гришиной из Московского аналитического центра, которая встречалась на прошлой неделе в управе с советниками нашего района.
Узнала много интересного: в конце июня этого года, то есть четыре месяца назад, приняты новые изменения и дополнения к Жилищному кодексу о введении очно-заочной формы голосования, которая позволяет совсем уж упростить процесс проведения общих собраний в многоквартирном доме, но вводят уголовную ответственность за фальсификацию протоколов собраний.
В конце Гришина сказала мне, что сейчас жалобы на управляющие компании практически прекратились, зато потоком идут жалобы на устройство незаконных мансард на чердаках домов. Причём бороться с этим трудно, так как действуют юридически очень грамотно.
– Наверное, схема кем-то хорошо отработана, и вообще, такое впечатление, что действует единая рука. Земельные отводы под строительство теперь трудно получить, вот и захватывают крыши и чердаки, чтобы надстраивать над уже существующими домами новые этажи, – добавила я.
16 ноября 2015 года, понедельник.
С утра позвонила из управы Баташова и сообщила мне очередную важную новость:
– ТСЖ "Давыдов" уже не существует со 2 ноября. Сегодня ко мне приходили из Жилинспекции и сказали об этом. Я уже на оперативке сообщила об этом главе управы. Все уже в курсе, вам надо сегодня же позвонить Алле Павловне в ГУИС и срочно проводить собрание о выборе новой управляющей компании.
Я позвонила Анне Павловне, чтобы определиться с датой проведения собрания:
– Вы мне перезвоните послезавтра, а то у меня уже назначены два собрания, последнее – на 30 ноября. Скорее всего, с учётом того, что надо за 10 дней уведомлять, у нас будет собрание уже в декабре.
Вечером позвонила своей юристке Авдеевой:
– Похоже, что я ломлюсь в открытую дверь: управляющая компания "Арбат-сервис" сама ушла, а ТСЖ "Давыдов", которое я в исковом заявлении прошу ликвидировать, оказывается, со 2 ноября уже и так ликвидировано Регистрационной палатой. Что будем делать? Надо об этом говорить в суде?
– Зачем? Тогда исковое заявление теряет смысл, и дело закроют. Вы же подали иск раньше 2 ноября? – резонно возразила Авдеева. – Пусть всё остаётся как было.
18 ноября 2015 года, среда.
Вечером обнаружила в своём почтовом ящике послание от директора ООО "Арбат-сервис" Ратушняка. В письме он уведомлял меня о том, что с 1 ноября 2015 года он расторгает договор с ТСЖ "Давыдов" в связи с его ликвидацией, а также потому, что не может выполнять услуги по договорным обязательствам из-за накопленной задолженности собственников в сумме 529 112,60 руб. К письму приложена расшифровка задолженности по каждому собственнику на 1 ноября, из которой следовало, что почти все нежилые помещения на первом этаже, включая ИП Воробьёв, и примыкающие к ним помещения, в котором расположены кафе "Данкин и Донатс", музей телесных наказаний и, что удивительно, квартира № 3 в лице Тарасовой Надежды Валентиновны, задолжали "Арбат-сервису" за последние три месяца, а остальные просто ещё не успели заплатить за октябрь. То есть причина вовсе не в задолженности. Это ещё больше утвердило меня в мысли о том, что главную роль сыграло моё обращение в прокуратуру, после чего все подозреваемые дружно разбежались, как тараканы, и попрятались по углам.
Попыталась дозвониться к Ирине Покровской, но она упорно не поднимала трубку. Я перезвонила Гусевой, та сказала, что Ирочка дома, значит, специально не отвечает на мои звонки.
Позвонила в ГУИС Алле Павловне, она мне сказала, что завтра скажет мне о дате собрания, а пока она готовит извещения, которые отправит всем собственникам по почте, чтобы потом не было претензий о том, что кто-то чего-то не знал.
19 ноября 2015 года, четверг.
Ближе к обеду опять попробовала позвонить Покровской. На этот раз она взяла трубку и ответила на мой звонок.
– Я вчера получила письмо от "Арбат-сервиса". Вы не можете мне объяснить, что всё это значит? – спросила я.
– Это значит, что "Арбат-сервис" с 1 ноября уже не обслуживает наш дом, и надо провести собрание, чтобы выбрать новую управляющую компанию. Инициатор собрания – Тарасова, все уже подписали протоколы, – милым голосом ответила Ирина.
– А можно узнать, что за компания?
– ООО "РЕЛЕНА". А что вы так беспокоитесь?
– Не хотелось бы узнавать об этом последней. Вот вы хотите, чтобы вам доверяли, а сами опять шуршите у меня за спиной. Что это за "РЕЛЕНА"?
– Почему вы так со мной разговариваете? – оскорбилась Ирина. – Что значит шуршите? Надо ходить на собрания. А вы на собрания не ходите, а потом предъявляете какие-то претензии.
Я вежливо поблагодарила её и позвонила в ГУИС:
– Кажется, нас с вами уже опередили, – сообщила я.
– Я уже знаю, – ответила Алла Павловна. – Мы тоже получили уведомление. Но не собираемся признавать эти протоколы и будем всё равно рассылать свои сообщения о собрании.
– А что это за управляющая компания "РЕЛЕНА"? – спросила я.