5 - ЛЖЕОБМЕНЫ.
Разновидностей обмана при обмене и расселении столь много, что трудно на чём-либо остановиться. Наиболее типичны аферы "под сорванную сделку", в процессе приватизации ("под обменный ордер"), под "постройку коттеджа" и другие. Вот пример простейшей аферы при совершении обмена на "меньшую" клиент переезжает из своей большей (лучшей) квартиры в меньшую (худшую) и хочет получить большую доплату... Аферисты находят пожилого человека, который не может содержать свою трёхкомнатную квартиру, и желал бы переехать в однокомнатную. Фармазоны приводят старика смотреть очень хорошую "однушку" в центре. Квартира клиента устроивает полностью, и хозяину однокомнатной, который был в сговоре с аферистами, был задан вопрос: "За сколько Вы её продадите?" - За пятнадцать тысяч баксов. Следующий вопрос к старику: - На какую доплату согласитесь? (Старика устраивают десять тысяч долларов "однушка" была действительно очень хорошая). Дальше аферисты предлагают старику продать свою квартиру за 25 тысяч долларов (15-за однушку и 10 доплата). После того, как "трёшка" продана подставному (через три дня тот её перепродает за 40 тысяч долларов), деду сказали: "Извините, сделка сорвалась..." Хорошо, что при этом не убили!
6 - ЛЖЕРАССЕЛЕНИЯ.
Они заключаются в том, что фармазоны предлагают жильцам коммунальной квартиры очень хорошие варианты разъезда, и после их согласия оформляют сделку так, что бывшая коммуналка продаётся абсолютно законно, а меньшие квартиры для жильцов приобретаются по схемам 1-чужие или 2-многократные. В результате несчастные коммунальщики оказываются на улице, а аферисты "имеют" с покупателя большие деньги.
7 - ЛЖЕДОВЕРЕННОСТИ.
Мошенник оформляет квартиру или дом от своего имени, но по недействительной генеральной доверенности от продавца. Техника проведения подобных афер весьма проста и совершенна, наряду с откровенной липой и, так называемым, "палевом". Вам могут показать и подлинные доверенности, но в тот же день и час, когда по ним будет совершена сделка, "доверителя" или уберут, или заставят сделать в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Естественно, что сделка с подобным документом ничтожна никакой юридической силы она иметь не будет. Встречаются также случаи преступного сговора аферистов с собственниками квартиры: сначала хозяин идёт к нотариусу и даёт доверенность, но подписывает её так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продаётся поверенным - аферистом, а затем, когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал. Суд будет на его стороне...
8 - ИСКУССТВЕННОЕ ПРИЗНАНИЕ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ.
Это самая интеллектуальная и изощрённая афера, на языке фармазонов именуемая "признанка" - совершение сделки с такими условиями, чтобы в дальнейшем признать её через суд недействительной. Кстати, грешат подобными вещами не только фармазоны - профессионалы, но и некоторые слишком ушлые продавцы квартир(очень часто пенсионеры).
9 - АВАНС.
Аферы по принципу "вечером деньги - утром стулья" имеют место и на рынке недвижимости. Например, Вы даёте "продавцу" квартиры аванс, а потом тот благополучно скрывается, обобрав аналогично ещё десяток таких же. Другой вариант: аванс будет Вам возвращён через месяц-два после его беспроцентной "прокрутки". Бывает и так: лжепокупатель сначала даёт аванс, а потом станет его выбивать с продавца в двойном, пятерном размере. Повод всегда придумают...
10 - КУКЛА.
Аферы этого типа используются при передаче наличных денег. Вместо таковых Вам могут впихнуть пачку резаной бумаги, фальшивые купюры, подменить чемодан с деньгами, предложить для проверки подлинности долларов лжедетектор валюты, который покажет, что и туалетная бумага является настоящими "стольниками", подменить список переписанных купюр или папку с документами.
11 - РИЭЛТЕРСКИЕ ХИТРОСТИ.
Так называются мелкие аферисты, не гнушающиеся суммами в 10-50 долларов с клиента. Эти деньги могут попросить за просмотр квартиры, которую никто и не собирается продавать или сдавать, или за вхождение в мифическую компьютерную базу данных, или за сведение с "нужным партнёром". Психологический расчёт их весьма точен - где оборачиваются миллионы, там тысячи не считают, и обманутые клиенты в подавляющем большинстве случаев не станут качать права.
12 - В ДВА СМЫЧКА.
Эта группа приёмов рассчитана на "разводку" психологически неопытных посредников по сделке. Сначала Вам звонит "продавец" квартиры, на следующий день - "покупатель", которому именно такая квартира и нужна. Аферисты, естественно, работают в паре. Далее разыгрывается спектакль, в результате которого Вы оказываетесь должны "покупателю" сумму денег, равную стоимости квартиры "продавца". На эту тему у фармазонов очень много вариаций...
13 - АВАНС АГЕНТА.
Если Вы начинающий посредник на рынке недвижимости, то стоит остерегаться такой простенькой и независимой аферы. Вам звонит "продавец" квартиры и назначает за неё вполне приемлемую цену. В тот же день или назавтра звонит "покупатель", которого, как раз интересует похожая квартира в этом районе. Вы везёте "покупателя" смотреть - тот готов сразу внести аванс. При этом лжепродавец утверждает, что он порядочный человек, раз договорился первым с Вами, то готов ещё два-три часа подождать. Вы звоните своему лжепокупателю - и выясняется, что он уехал на дачу, а телефона там нет... Таким образом, посредника раскручивают на то, чтобы он внёс аванс из своего кармана. На следующий день возвращается лжепокупатель и говорит, что передумал. Деньги посреднику на вполне законных основаниях не возвращаются.
14 - ДЕНЬГИ ФРАЕРА СГУБИЛИ.
Думаю, что многим знакома ситуация, когда некоторая сумма денег в ближайшее время должна стать Вашей. А когда эта сумма значительна? Вот тут нередко попадают даже самые бывалые риэлтеры. У аферистов на этот счёт множество уловок. Приведу один очень наглый пример. Вы даёте рекламу на продажу эксклюзивной квартиры. Раздаётся звонок. Вам звонит совершенно незнакомый человек и интересуется, как продвигается дело. Далее объясняет, что у него похожая квартира и просит после того, как будет найден покупатель на вашу квартиру, подыскать и на его, из числа звонивших. В разговоре выясняется, что квартира продаётся срочно и очень дёшево. Времени совсем нет ждать и, конечно, если вы ему окажете такую услугу, то получите хорошее вознаграждение, причём в день внесения аванса. Дальше Вас подводят к тому, точнее Вы сами наталкиваетесь на мысль, что в первую очередь нужно поторопиться с продажей "горящей" квартиры, а "эксклюзив" может и подождать. А расчёт афериста - прост!!! Вы находите покупателя, который вносит аванс, в его присутствии Вы получаете часть денег, соответственно подписав все необходимые бумаги. Аферист с деньгами пропадает, а вы крайний... Причём, клиента больше будете волновать вы, нежели тот аферист! Ведь, в конечном счёте, это же вы его выставили, да и деньги не забыли за это получить. Поэтому, стоит не забывать о том, что в том случае, если афериста всё-таки отыщут и дело дойдёт до суда, то на скамье подсудимых Вы будете сидеть рядышком, а вот, если нет, то можете оказаться там и один... Так, что тут, как в песне поётся, - думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь...
* * * *
Однажды по местному телевидению прошла реклама, что в город приезжает на гастроли группа "Кармен" с Сергеем Лемохом, и будет всего один концерт. В то время группа имела сумасшедший успех, и это моментально навело меня на мысль об интересной затее. Помня свой опыт продажи билетов на рынке "Пригородный", я купил билет на концерт, и направился в гости к знакомому, который раньше учился в параллельном классе. В настоящий момент он устроился на работу в типографию, где печатают газеты, книги, брошюры, бланки, короче, все, кроме денег.
- Здорово, Олег, - кисло пролепетал он полусонным голосом, - чего в такую рань, воскресенье же, один выходной, и то отдохнуть не судьба.
- Извини, что разбудил, но дело срочное!
- Выкладывай, зачем пришел.
- У меня одному знакомому надо кое-что напечатать в типографии, а ты же как раз там работаешь. Сделай доброе дело, а человек тебя не обидит, хорошо заплатит, да и мне, как посреднику, немножко перепадет.
- Ну, положим, напечатать я могу что угодно, а сколько заплатит? - при упоминании о деньгах он явно оживился.
Я назвал ему сумму и сказал, что нужно напечатать пятьсот билетов Дома Культуры "Строитель".
- Всего-то?! Без базару сделаю завтра же! - обрадовался одноклассник, а зачем ему эти билеты?
- Слушай, я не знаю, - отмахнулся я, - да и какая нам разница, башли получим, а что и как - это не наше дело. Вот образец, - и отдал ему купленный билет.
На следующий день у меня уже были билеты, точно такие же, как в самом ДК. Одевшись попроще, нацепив темные очки, я направился в поход по городу.
- Добрый день, - в первом же попавшемся офисе сказал я, - вас беспокоят из Дворца Культуры "Строитель"! Двадцать восьмого числа в нашем зале будет выступать популярная группа "Кармен", единственный концерт, прошу желающих приобретать билеты!
- Смотри-ка ты, вот это сервис, - поразился директор, - наконец-то и в наше стране культура повернулась к народу!
Долго не раздумывая, работники потянулись ко мне за билетами. Конечно, не все, а только молодые - старшее поколение такой музыки не слушает. Если даже не было денег, они занимали у других, лишь бы попасть на праздник поп-культуры.
Далее я пошел по другим офисам, магазинам, в общем, был везде, где есть скопление народа. Буквально за три дня вся партия фальшивок была распродана. На концерт я, естественно, не пошел, а в газете через неделю появилась целая статья о бардаке с билетами, который творился в "Строителе". Однако дело так и не завели - даже самые резвые мои жертвы не пожелали писать заявление выглядеть дебилом в глазах всего города никто не хотел.
* * * *
Слухи о продаже фальшивых билетов облетели весь город, и заниматься такой же делюгой не имело смысла - можно было попасть к ментам. Но я не унывал - тему культуры решил развить в другом направлении. Для этого пришел к директору областной филармонии.
- Здравствуйте, я - менеджер Олега Газманова по гастрольным выступлениям, - с серьезным видом начал я.
- Здравствуйте, присаживайтесь, - предложил директор.
- Газманов планирует в следующем месяце начать гастроли по стране, вот сейчас я езжу по городам, заключаю договора. Хотели бы заключить и с вами, тем более зал у вас хороший, мест прилично.
- На каких условиях?
- Условия стандартные - полторы тысячи долларов за концерт, - я назвал невысокую цену, - вообще-то в ДК "Строитель" уже согласились, но мне там зал не очень понравился.
- Зачем "Строитель"? - директор испугался, что потеряет выгодного клиента, - цена приемлемая, меня устраивает, один концерт мы готовы оплатить прямо завтра.
-Хорошо, - согласился я, - зайду завтра в десять с договорами, подготовьте, пожалуйста, деньги, у меня вечером поезд на Новосибирск.
На следующий день я пришел утром с подготовленными заранее договорами с фальшивыми печатями, мы обсудили мелкие детали, поговорили по душам, директор вручил мне деньги, я написал ему расписку в их получении. Причем тот спросил мой паспорт, но я сказал, что забыл его в гостинице, а отправлять меня туда ради формальности директор не захотел. Напоследок оставил вымышленный московский телефон, якобы продюсера Газманова, и был таков.
* * * *
Не найти мошенника, который хоть раз не использовал в своих делах "куклу". Для непосвященных поясню - это на вид обыкновенная пачка банкнот в банковской обертке, только на самом деле там две настоящих купюры - сверху и снизу, в середине между ними бумага. Таких "кукол" я наделал несколько штук, но одну пачку сделал действительно настоящую, полную денег. С этим багажом отправился на центральный рынок.
- Чем могу помочь? - спросила бойкая торговка кожаной одеждой.
- Хочу плащ купить, - промямлил я.
- Подходите, подходите, у меня большой выбор, вот длинный осенний, второй покороче, с утеплением, можно и зимой ходить.
Я начал по порядку примерять предлагаемую одежду, долго крутился, смотрелся в зеркало, наконец остановил свой выбор на самом дорогом.
- Плащ хороший, но цена высоковата, нельзя ли скинуть?
Мы поторговались минут десять, тетка пожаловалась на трудную долю челнока, что за границей тоже стали повышать цены, на здоровье, в общем, на все, что можно, но сбавила-таки стоимость. Я достал из кармана четыре пачки - "куклы" и одну настоящую. Подделки подал ей, а на пятой сорвал упаковку, и начал отсчитывать недостающую сумму. После передал деньги ей для проверки. Торговка отложила "куклы" в сторону, и стала проверять количество поданных мной купюр. Пока она считала, я быстро уложил покупку в пакет.
- Спасибо за покупку, приходите еще! - довольно запричитала она.
- Что вы, что вы, это вам спасибо, берегите здоровье, удачной торговли! - с этими словами я моментально скрылся.
Весь подвох основывался на том, что раз я распечатал одну пачку, и там были подлинные деньги, то по логике и в остальных должно быть так же, однако не тут-то было.
* * * *
С финансами особых проблем не было, одет я был по моде, питался исключительно в кафе и ресторанах, передвигался по городу исключительно на такси. Лишь однажды не на шутку разгулялся в кабаке, просадил все деньги, домой ехать было не на что. Я присел на скамейку, и начал думать, как добраться до хаты. Возле меня лежал какой-то пустой пакет, и он натолкнул меня на интересную мысль. Набив его всякой дрянью - газетами, пустыми бутылками, вышел на дорогу ловить тачку.